Al fine di agevolare i giovani che vogliono lasciare il nido familiare sono previste diverse agevolazioni e tra queste vi è la detrazione canoni di locazione per gli under 31. Misura anche conosciuta come bonus affitti under 31. In merito a questa misura, l’Agenzia delle Entrate ha reso noto che è possibile avvalersene anche se la locazione ha ad oggetto una sola porzione dell’immobile, ad esempio una camera.
Detrazione canoni di locazione under 31
L’articolo 16 comma 1 ter del TUIR (Testo Unico Imposte sui Redditi), come modificato dalla legge di bilancio 2022, prevede una detrazione di imposta dei canoni di locazione pagati da giovani di età compresa tra i 20 e i 31 anni di età ( limite innalzato di un anno dalla legge di bilancio 2022). La detrazione dei canoni di locazione è pari a 991,60 euro.
In alternativa, se la somma spettante è più alta, la detrazione dei canoni di locazione under 31 si calcola al 20% di quanto pagato per un ammontare massimo di 2.000 euro. L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il bonus affitti under 31 spetta sia nel caso in cui sia concessa in locazione un’intera unità abitativa, ad esempio un appartamento, sia nel caso in cui il contratto di locazione preveda la disponibilità di una porzione, tipologia contrattuale frequente per gli studenti universitari fuori sede o per chi decide di condividere l’appartamento per ridurre le spese.
Bonus affitti under 31: condizioni
Affinché si possa ottenere la detrazione affitti under 31 sono però previste delle condizioni, cioè il beneficiario deve avere un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro, inoltre l’immobile in locazione deve essere diverso dall’abitazione familiare, insomma il genitore che concede in locazione al figlio una parte dell’immobile, non può ottenere la detrazione dei canoni.
Il beneficio della detrazione dei canoni di locazione under 31 si ottiene per i primi 4 anni del contratto, ma solo se nel frattempo sono mantenuti anche i requisiti anagrafici. Ad esempio, un giovane che stipula un contratto di locazione a 29 anni, non potrà avvalersene per quattro anni ma per un periodo ridotto. Perde il beneficio anche il giovane che, indipendentemente dall’età, supera il requisito reddituale.
Per poter ottenere il beneficio fiscale è altresì necessario che l’immobile per il quale sia stato stipulato il contratto sia adibito ad abitazione principale del locatario. Nel caso in cui il contratto preveda la presenza di più coinquilini e di questi solo uno abbia i requisiti per poter ottenere il beneficio fiscale, lo stesso sarà calcolato solo sulla porzione dell’avente diritto.
Naturalmente trattandosi di una detrazione Irpef è possibile avvalersene attraverso la dichiarazione dei redditi e come sconto sull’Irpef dovuta, nel caso in cui calcolando le varie detrazioni di cui è possibile avvalersi, l’Irpef fosse incapiente, le maggiori somme saranno perse.
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Ricordiamo che è possibile avvalersi anche delle detrazioni per le spese di ristrutturazione, nel caso in cui non sia stata attuata la cessione del credito e le spese funebri. Con il modello 730 pre-compilato molte detrazioni sono già inserite dall’Agenzia delle Entrate sulla base dei dati in suo possesso.
